昆明市房产交易中心

当前位置：昆明市房产信息网 > 阳光政务

01号行政许可事项：商品房预售许可证核发
一、行政许可内容	昆明市市辖区（除东川区外）范围内商品房预售许可证核发。
二、设定行政许可的法律依据	（一）《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十四条；　　（二）《昆明市城市房地产交易管理条例》第十五条；　　（三）《城市商品房预售管理办法》第六条。
三、行政许可数量及方式	无数量限制，符合条件即予许可。
四、行政许可条件	（一）立项批复；　　（二）取得房地产开发企业营业执照和资质证书；　　（三）取得国有土地使用证；　　（四）持有建设用地规划许可证、建设工程规划许可证和建筑工程施工许可证，已签订工程施工合同；　　（五）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金（不含地价款和土地开发投入）达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；　　（六）已拟定商品房预售方案；　　（七）提交的材料真实、合法、有效。　　法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十四条，《昆明市城市房地产交易管理条例》第十五条。
五、申请材料	（一）《申办商品房预售许可证（现售）申请书》（原件1份）；　　（二）房地产开发企业营业执照和资质证书（复印件各1份并加盖公章，验原件）；　　（三）立项批复和规划审批的总平面图（复印件各1份并加盖公章，验原件）；　　（四）《中华人民共和国国有土地使用证》和《建设用地规划许可证》（复印件各1份并加盖公章，验原件）；　　（五）《建设工程规划许可证》（复印件1份并加盖公章，验原件）；　　（六）《建筑工程施工许可证》及施工合同（复印件各1份并加盖公章，验原件）；　　（七）投入开发建设的资金达到工程建设总投资25%以上的证明材料（复印件各1份并加盖公章）；　　（八）商品房预售方案（复印件各1份并加盖公章，验原件）；　　（九）测绘报告书（初测面积）（原件1份）；　　（十）民政部门小区地名命名批复（复印件各1份并加盖公章，验原件）。　　法律依据：《昆明市城市房地产交易管理条例》第十五条。
六、申请表格及申请书	申请人需填写《申办商品房预售许可证申请书》（见附表）。申请书可在昆明市房产交易中心二楼服务大厅1号窗口免费领取或在昆明市房产信息网（www.kmhouse.org）下载。　　下载《申办商品房预售许可证申请书》
七、行政许可申请受理机关	昆明市房产管理局。受理地点：　　昆明市房产交易中心二楼服务大厅1号窗口（地址：护国路57号华尔贝大厦2楼，联系电话：3153858）。
八、行政许可决定机关	昆明市房产管理局。
九、行政许可程序	申请人递交申请材料，材料齐全并通过初审——在7个工作日内到现场勘验——受理——审批——核发《商品房预售许可证》。　　经审查不符合许可条件的，作出不予许可的书面决定。
十、行政许可办理时限	自受理之日起5个工作日（不包括现场勘验时间）。　　法律依据：《昆明市城市房地产交易管理条例》第十六条。
十一、行政许可证件及有效期限	《商品房预售许可证》，商品房售完即自行失效。
十二、行政许可的法律效力	取得《商品房预售许可证书》后，方可进行商品房预售。　　法律依据：《昆明市城市房地产交易管理条例》第十五条；建设部《城市商品房预售管理办法》第六条。
十三、行政许可收费	无。
十四、行政许可年审或年检	无。